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VETRINA IMMOBILI

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BICAMERE SU CONDOMINIO CON PISCINA, IMMERSO NEL VERDE
69.000

Via Cima Vignola, 34 ,Comacchio 
 

Circondato dal verde della pineta, a soli 500metri dal mare, proponiamo questo bicamere inserito nel residence con piscina e parcheggio denominato "Ybeant".
Posto al primo piano, ed esposto prevalentemente ad Ovest (nel retro del condominio), l'unità oggetto di vendita è composta da ingresso, soggiorno, cucinotto, terrazzo, corridoio, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato.
Seppur le finiture rispecchiano l'epoca di realizzo (50anni fa) i locali sono stati poco utilizzati, trattati con rispetto e sempre manutentati e aggiornati (Nuovo clima/caldo freddo).
Da poco sono stati sostituiti gli arredi della camera principale inserendo anche un letto contenitore.
Il divano letto porta a 6 i posti letto totali. Nel sottotetto, al terzo e ultimo piano, in piena proprietà, c'è un prezioso e capiente ripostiglio.
Nel giardino condominiale, una quindicina di anni fa è stata inserita una piscina di buone dimensioni. Nel parcheggio condominiale, dentro al cortile chiuso dal cancello c'è un comodo posto auto a disposizione esclusiva del nostro alloggio.
Utilizzo casa vacanze/immobile da mettere a reddito 7/8%.

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VILLA SINGOLA A DUE PASSI DALLE MURA DI CITTADELLA
320.000

Via Col Moschini, Cittadella

Nella prima zona borghi di Cittadella, in prestigioso lotto ad angolo di 500mq, proponiamo questa abitazione signorile eretta negli anni '70.
Sviluppato su due piani fuori terra di circa 130mq/caduno, l'immobile strutturalmente si presenta in perfette condizioni ed ancora attuale.
All'interno, le finiture ricercate e signorili dell'epoca di realizzo, sono ancora piacevoli.
Nel piano terra troviamo la taverna, la lavanderia, la centrale termica, il bagno, un ripostiglio ed un garage oltre al portico frontale e a quello nel retro.
Al piano primo invece, il soggiorno, la cucina, un bagno, due camere matrimoniali ed uno studiolo da adibire a camera singola oltre alle terrazze sul lato nord-ovest e nel retro.
La caldaia presente è di recente installazione, l'immobile può essere considerato abitabile da subito seppur le finiture, gli infissi e l'impiantistica sono da considerarsi dell'epoca di realizzo del fabbricato.

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PORZIONE SUPERIORE DI BIFAMILIARE SOVRAPPOSTA CON GIARDINO
219.000

Via Giosuè Carducci, 22, Cittadella

Nella zona borghi di Cittadella, in un pregevole quartiere residenziale, proponiamo questa porzione di bifamiliare dal carattere signorile, eretta negli anni '80.
L'immobile strutturalmente si presenta in perfette condizioni ed ancora attuale.
All'interno, le finiture ricercate e signorili dell'epoca di realizzo, sono ancora piacevoli.
Nel piano seminterrato troviamo la taverna, la lavanderia-centrale termica e un ripostiglio.
Al piano primo invece, il piano abitativo, con il soggiorno, la sala da pranzo, la cucina, un bagno ospiti, un bagno completo, due camere matrimoniali ed uno studiolo da adibire a camera singola oltre a tre terrazze.
l'unità oggetto di compravendita è completa di giardino e di due posti auto scoperti.
L'immobile può essere considerato abitabile da subito seppur le finiture, gli infissi e l'impiantistica sono da considerarsi dell'epoca di realizzo del fabbricato.

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PALAZZO TERRA-CIELO CON TERRAZZO PANORAMICO
Prezzo su richiesta

via Tezzon, 7, Cittadella 
-Dentro Mura-

Dentro le duecentesche mura medievali proponiamo questa imponente palazzina, da rendere un gioiello unico, dopo un sapiente recupero.

A 30 metri dalle piazze, ma con accesso da una stradina residenziale che garantisce privacy e tranquillità, il posizionamento del fabbricato è da ritenersi ideale per una signorile residenza in centro.

Al piano terra troviamo l'ingresso, la spaziosa autorimessa e dei vani accessori.

Al piano primo e secondo sono sviluppati i principali spazi abitativi.

Al piano terzo si trova, oltre al grande ripostiglio-sottotetto, la terrazza panoramica, intima ed esclusiva.

È presente un ascensore non più in funzione.

Dal piano primo, secondo e terrazza è possibile godere di affacci unici su mura, torrioni e campo della marta.

Grazie all'esposizione prevalente a Sud-Ovest, la proprietà gode di un'ottima luminosità.

L'immobile oggetto della vendita ha già un progetto di recupero approvato dal comune.

Potenziali utilizzi: palazzina unifamiliare-plurifamiliare residenziale, palazzina destinata all'ospitalità (B&B, Hotel, locazioni breve termine), palazzina combinata residenziale-commerciale o direzionale.

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ABITAZIONE, NEGOZIO E CAPANNONE ARTIGIANALE IN CENTRO
209.000

via Montegrappa, 44, Fontaniva

In centro Paese, in una via poco trafficata, vicino a scuole e servizi proponiamo in vendita questo complesso immobiliare eretto negli anni '60 su un grande lotto di mq 1000. Oltre al giardino e al grande piazzale il fabbricato è diviso in tre unità: abitazione al piano terra e primo, negozio al piano terra e capannoncino nel retro. Abitazione: PT ingresso, sala pranzo, cucinino, ripostiglio, bagno e altra stanza. P1° tre camere matrimoniali, ampio corridoio, una camera quadrupla con poggiolo, una singola e bagno. Negozio: PT posizione ad angolo, vetrinato con accesso indipendente dal piazzale. Capannone: con accesso indipendente e da piazzale. Seppur le finiture rispecchiano prevalentemente gli anni di costruzione, gli aggiornamenti impiantistici e dei bagni insieme alla cura e all'amore della proprietà rendono gli ambienti immediatamente utilizzabili.
Il capannoncino è attualmente locato (€/500MESE) ad un piccolo artigiano (idraulico), l'agenzia si rende disponibile a trovare una soluzione condivisa con l'inquilino dovesse servire libero.
OPZIONE ACQUISTO 1: casa, negozio e scoperto. Quindi capannone escluso che accederà unicamente dall'ingresso autonomo a nord €179.000.
OPZIONE ACQUISTO 2: INTERA PROPRIETA' €209.000.

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Appartamento 25 Aprile , centro cittadella
239.000

via 25 Aprile, Centro, Cittadella

Generoso appartamento a due passi dalle mura
A due passi dalla stazione ferroviaria, dall'ospedale e dalla duecentesca cinta muraria proponiamo questo generoso appartamento posto al secondo piano di una recente palazzina. L'altezza di piano, i tre lati liberi e le numerose porte finestre ne garantiscono la luminosità ed il giro d'aria. L'unità abitativa è composta da una grande zona giorno suddivisa in cucina e salotto comunicanti e da una loggia di servizio; Tre sono le camere da letto di cui due matrimoniali; due i bagni completi, entrambi dotati di finestra. Nel piano interrato è pertinenza all'abitazione un garage doppio in larghezza con basculante motorizzato. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2023, sono stati rifatti gli impianti, i pavimenti, le porte i battiscopa e le finiture in genere. Nel corrente mese ha conseguito la nuova agibilità corredata dalle certificazioni dei nuovi impianti. Nuova caldaia a condensazione e clima predisposti. Il condominio è dotato di ascensore che serve sia il piano dell'abitazione sia il garage.

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ABITAZIONE IMMERSA NEL VERDE
65.000

Via Brenta - Fontaniva PD

Nella campagna Fontanivese a due passi dalla zona naturalistica del fiume Brenta, proponiamo in vendita questa suggestiva abitazione contadina.
L'unità abitativa è parte di un insediamento bifamiliare essendo addossata ad un'altra proprietà.
L'abitazione si sviluppa su tre piani fuori terra nel principale corpo di fabbrica.
La tettoia affianco di grandi dimensioni ed lo sgabuzzino di fronte, completano i fabbricati oggetto di questa vendita.
Sono altresì compresi nell'offerta il cortile frontale e due appezzamenti di terra a lato e dietro al fabbricato.
Al pian terreno è stato ricavato un appartamento da considerare modestamente abitabile mentre, i due piani soprastanti, la barchessa affianco e lo sgabuzzino di fronte sono completamente da ristrutturare.
A 15 metri circa del fabbricato passa la linea dell'alta tensione che da recenti misurazioni risulta in linea con i parametri di sicurezza della legge vigente in materia.

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PROPRIETÀ IN CENTRO STORICO DA RISTRUTTURARE
100.000

via Guido Negri 44, Centro Storico, Este

Ad Este, in zona centro storico, di fronte al Museo Nazionale Atestino proponiamo questa propietà da ristrutturare dalle grandi potenzialità.

Al piano terra si sviluppa il negozio con area vendita e retrobottega, ideale per essere trasformato in garage a servizio dell'abitazione soprastante.

Al piano primo, raggiungibile da una scala condivisa con un'altra unità abitativa, troviamo la zona giorno suddivisa in cucina, soggiorno con poggiolo e ripostiglio sotto scala.

Il piano secondo e ultimo è composto da camera quadrupla, camera matrimoniale e bagno finestrato.

Belli gli scorci visibili dalle finestre.

Disponibile a collaborazioni con tecnici e colleghi.

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RUSTICO DA RECUPERARE
75.000

via Zolea 23, Fontaniva (PD)

Nella campagna di Fontaniva, comodo al centro, alla zona industriale e all'area naturale de Fiume Brenta proponiamo questo storico rustico da recuperare.
Si dice essere stato, prima che civile abitazione, convento ed essere uno degli insediamenti più vecchi di tutto il territorio comunale.
L'immobile è completamente da ristrutturare, anche se i muri maestri del corpo principale sono ancora in buono stato di conservazione.
In un recupero, bisogna considerare la presenza di un vincolo di grado 3 "storico testimoniale" che ne impedisce la completa demolizione.
Possibilità di acquistare un terreno adiacente di 600mq con capacità edificatoria ad €28.000

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APPARTAMENTO AL PIANO TERRA IN UNA CASA BIFAMILARE
75.000

via Zolea 15/1, Fontaniva (PD)

Nel Verde delle campagne e prossimo all'area naturalistica del Brenta, a 2km a sud dal centro di Fontaniva e ad 1km dall'area produttiva proponiamo in vendita questo appartamento di generose dimensioni. Collocato al piano terra di un fabbricato di due sole unità, la porzione in vendita ha un terreno pertinenziale privato. L'alloggio è da considerarsi abitabile con alcuni accorgimenti, anche se impiantistica e finiture sono risalenti all'epoca di realizzo: 1974. L'impianto di riscaldamento è da considerarsi assente ed è possibile riscaldare l'unità anche mediante stufa a biomassa . L'approvvigionamento idrico avviene tramite un pozzo artesiano condiviso con l'altra unità. La proprietà, prima della vendita, suddividerà gli scoperti pertinenziali alle due abitazione attraverso un frazionamento. La divisione fisica e la recinzione mancante sarà poi fatta a cura e spese della parte acquirente. Essendo l'unità non abitata, è immediatamente disponibile

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APPARTAMENTO IN UNA CASA BIFAMILIARE SOVRAPPOSTA CON GIARDINO
95.000

via Zolea 15/2, Fontaniva (PD)

Nel Verde delle campagne e prossimo all'area naturalistica del Brenta, a 2km a sud dal centro di Fontaniva e ad 1km dall'area produttiva proponiamo in vendita questo appartamento di generose dimensioni.
Collocato al piano primo di un fabbricato di due sole unità, la porzione in vendita è completa di garage singolo e terreno pertinenziale privato.
L'alloggio è da considerarsi abitabile anche se impiantistica e finiture sono risalenti all'epoca di realizzo: 1974.
La caldaia, funzionante ma vetusta, è alimentata a gasolio.
L'approvvigionamento idrico avviene tramite un pozzo artesiano condiviso con l'altra unità.
La proprietà, prima della vendita, suddividerà gli scoperti pertinenziali alle due abitazione attraverso un frazionamento.
La divisione fisica e la recinzione mancante sarà poi fatta a cura e spese della parte acquirente.
Essendo l'unità abitata, tra l'accordo preliminare ed il rogito con contestuale consegna, dovranno intercorrere 6 mesi.

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VILLA UNIFAMILIARE CON PISCINA AI PIEDI DEL MONTELLO
490.000

via Brigata 6, Nervesa della Battaglia (UD)

Tra Treviso, Montebelluna e Conegliano, ai piedi del Montello proponiamo questa prestigiosa proprietà pronta ad essere vissuta.
L’unità abitativa principale è sviluppata su due piani fuori terra.
Al piano terra è disposta la grande zona sapientemente organizzata in angolo cucina, zona pranzo e salotto. La dispensa attigua la cucina, il caminetto nell’area living, la grande finestra posta sopra la cucina e la vetrata scorrevole con vista piscina determinano l’attenzione avuta nella progettazione degli ambienti. Completa il pian terreno un bagno completo finestrato, una lavanderia centrale termica e un ripostiglio.
Al piano primo sono collocate due camere di buone dimensioni con il bagno dedicato e la grande matrimoniale con bagno privato e cabina armadio.
In un altro corpo di fabbrica, completamente rifatta nel 2020, troviamo la depandace, spazio concepito per le cene con amici e l’ospitalità in genere, con la cucina, il caminetto, il bagno completo e l’area pranzo-relax. Nello stesso fabbricato ad accesso diretto dal giardino è stato ricavato uno sgabuzzino per il ricovero di bici e attrezzatura per la manutenzione del verde.
L’area esterna è suddivisa in due giardini, quello fronte casa per l’accoglienza e l’accesso, quello sul retro, intimo e ben organizzato con piscina, pompeiana e caminetto.
L’autorimessa coperta per due o più autovetture rende completa la vivibilità del complesso immobiliare.
La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico.

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